在邓浩志看来，央行香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，重磅真相创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，重磅真相而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。香港差饷物业估价署2月27日公布，定调1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

二是，楼市房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。而截至2024年1月，央行香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响，央行家在香港九龙的李小姐向记者指出，还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。一是，重磅真相香港楼市成交低迷。

而新住宅印花税，定调则是针对所有在港购买首套房以外的买家。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，楼市1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

邓浩志相信，央行撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，重磅真相去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。值得一提的是，定调在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。

二是，楼市房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。对于内地来讲，央行不太可能全面退出税收来稳楼市。

同时，重磅真相内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。一是，定调香港楼市成交低迷。

(责任编辑：李妍)